Как приобрести недвижимость в Турции и не попасть впросак:

В Турции за последний год стало очень выгодно покупать недвижимость. Недвижимость активно покупают немцы, французы, англичане. Земля и недвижимость дорожают с каждым месяцем. Поэтому это не просто "приятно иметь виллу на взморье", но и хорошее вложение свободных денег.
В последнее время и россияне стали потихоньку скупать земли, виллы и квартиры в самых престижных районах Антальи. Но, к сожалению, часто случается так, что наших граждан обманывают. И простое завышение цен - это только малая часть мошенничеств. В этой статье мы хотим предупредить вас о некоторых особенностях этого бизнеса.
Вся недвижимость в Турции продается только через агентство. Агентство служит гарантом добросовестности, как продавцу, так и покупателю. Поэтому, если вы решили приобрести недвижимость, то работайте только с агентствами, а не с милыми девочками и мальчиками со знанием русского языка.
Агентства бывают разные. Как выбрать агентство? Запомните! Ничего в этой жизни не бывает бесплатно. Довольно часто звучит фраза - "Вы нам так понравились!". Вас возят бесплатно по объектам, бесплатно кормят в лучших ресторанах. И вы умиляетесь - какие хорошие люди. Запомните! Бензин в Турции не просто дорог, а очень дорог. Так что если вас возят (а тем более кормят) бесплатно, готовьтесь к тому, что вы за все это заплатите десятикратно из собственного кармана при оформлении сделки.
Агентство должно предоставить на любой понравившийся вам объект поэтажный план и план развития района (если это земельный участок или вилла). Если такого плана у агентства нет, то это не их личный объект и за сделкой стоит еще одно агентство. А это значит, что комиссионные с вас сдерут вдвойне.
По закону о приобретении недвижимости в Турции 3% от сделки агентству оплачивает продавец и 3% - покупатель. Иногда продавец отказывается оплатить 3%. В таком случае покупатель вправе сам решить, оплачивать 6 % или отказаться от сделки. Если заявленные Вам комиссионные превышают 6 % - это мошенники.
Распространен следующий вид мошенничества. Вам специально предлагается недвижимость в непосредственной близости от военного объекта. Вы оплачиваете задаток и ждете 3-4 месяца разрешения из военного комитета. Естественно, что вам приходит отказ. И ваш задаток остается у мошенников. Знайте, что это незаконно. В контракте обязательно должен быть пункт по срокам возврата задатка. Уважающее себя агентство обязуется продать объект в краткий срок и вернуть вам деньги.
Кроме того, агентство должно иметь информацию из государственной организации TAPU, что объект не заложен, не арестован и полностью чист в юридическом плане. Мошенники часто оформляют сделки с подставными лицами или с арестованными объектами, и на руках у вас будет липовый контракт. Именно в TAPU, при получении вами разрешения из Эгейского Военного Комитета, выдается официальная купчая на объект.
Основное правило мошенников - не давать вам информацию, не давать вам общаться с другими агентствами, не давать вам возможности находиться в Турции без них. Они будут давать вам "дельные" советы, будут стараться вам услужить и делать так, чтобы вы чувствовали себя некомфортно и незащищено, когда их нет. Поэтому они будут встречать вас у отеля рано утром и отвозить в отель поздно вечером.
У нормального агентства нет недостатка в клиентах. Бизнес идет хорошо. Поэтому за ручку вас никто водить не обязан. Они просто делают свое дело. Да - да, нет- нет!
Безопаснее всего открыть фирму. И уже на эту фирму оформить недвижимость. Это значительно облегчит получение вида на жительство и оградит от большинства мошенничеств. Проводить мошенничества с турецкой фирмой значительно труднее. Поэтому уважающее себя агентство обязательно предложит этот путь.
Кстати, в данный момент оформление недвижимости на физическое лицо в Турции запрещено. Закон находится на рассмотрении, из-за мошенничеств с физическими лицами, и все сделки с физическими лицами приостановлены. Поэтому вся недвижимость оформляется в данный момент только на компании.
Кроме того, на фирму можно оформить ипотеку в банке. Система ипотечного кредитования в Турции развита на много лучше, чем в России. Ваша недвижимость будет дорожать, а вы банку будете выплачивать фиксированные проценты от стоимости недвижимости на момент покупки. Поэтому это все равно выгодно.
Не покупайте участок земли без плана - "имар". Если вы соберетесь в будущем строить что-либо, то у вас будут серьезные проблемы, а 30% земли отойдет государству. Участки земли без "имар" в одном и том же районе стоят дешевле, чем с планом. Мошенники это знают и могут продать вам эту землю по цене участка с планом. Хорошее агентство должно понятно объяснить, какой район лучше и почему. Дать информацию о качестве застройки и возрасту зданий. Самые дорогие объекты в Турции - до трех лет, с видом на море или высоко в горах, где влажность меньше.
Как не попасть впросак? Вы можете напрямую обратиться к нам. Консультации по недвижимости мы даем бесплатно. В завершающей стадии сделки рекомендуем воспользоваться услугами адвоката.


Описания самых популярных и востребованных районов г. Анталия.

Квартиры продаются с внутренней отделкой, сантехникой, кухонной мебелью. На цену влияют: метраж квартир, расположение дома, доброе имя застройщика.

1.Кониалты Анталья.
Район расположен в предместье Торосских гор. Самый удаленный от аэропорта, сразу за ним начинается дорога на Кемер. Галечные пляжи, парки, в т.ч. Акваленд, соседи-европейцы, 3-4 км до самого крупного в Анталии супермаркета «Мигрос», Средиземноморского Университета.

На стоимость турецких квартир влияют:
месторасположение дома.
вид из окон.
удаленность от моря и основных дорог (в Турции дом у дороги - преимущество объекта)
наличие или отсутствие торгового центра по соседству.

Ликвидные квартиры предлагаются по ценам 900 – 1300 евро за кв.метр

2.Лара Анталья.
Престижный район, очень красивое побережье, развитая инфраструктура, в т. ч. единственная в городе русская школа – пансион. А также ведется строительство новой мэрии города. Прекрасное транспортное сообщение. Район облюбовали для сезонного и постоянного проживания немцы, голландцы, русские и обеспеченные турки. В данный момент можно рекомендовать новый микрорайон, удачно расположен в центре Лары, очень перспективный, цены пока приемлемые, но на месте не стоят.

За последние полгода рост цен составил 40 - 50% и тенденции роста сохраняются.

Предлагаются к продаже квартиры в малоквартирных домах по следующим ценам:
1 спальня, 1 салон с американской кухней (АМ) и терраса
44 000 - 60 000 евро.
2 спальни, 1 салон с АМ и 1 или 2 балкона
65 000 – 90 000 евро.
3 спальни, 1 салон с АМ и балкон на нижнем этаже и терраса на верхнем, возможность достройки в мансарде четвертой спальни
80 000 – 160 000 евро.



3. Кунду Анталья
Однозначно, у этого района большое будущее. По прогнозам, Кунду будет первым по значимости районом Анталии. А пока он занимает первое место по скачкам цен вверх. Между морем и застраиваемой территорией района расположен восхитительный природный парк – песчаные дюны, поросшие раскидистыми средиземноморскими соснами. Лакомый кусок для крупных застройщиков парков развлечений. Ожидается, что самый крупный в мире Диснейленд займет это место.

Как этот факт отразится на ценах, можно только догадываться. Песчаные пляжи, отличные новые трассы, сети пяти и семизвездочных отелей, прямая дорога на аэропорт (очень серьезное преимущество). Район молодой, но цены на качественное жилье уже сравнялись с ценами обжитых районов Анталии.

Цена в 1000 евро за метр уже никого не удивляет. И это стоимость за квартиру на стадии строительства.

Недвижимость Турция. Цены рынка недвижимости Турции.
Статистические данные по текущим ценам на недвижимость
в г. Анталья и в предгорьях.

элитная турецкая квартира у моря от 1200$/кв.м (при покупке на стадии строительства)
квартира на вторичном рынке турецкого жилья не у моря, 500-700$/кв.м
элитная турецкая вилла у моря от 1500$/кв.м (при покупке на стадии строительства)
готовая новая вилла в 800-2000м от моря 1000-1200$/кв.м
готовая новая вилла на высоте от 300 м над уровнем моря 1000-1500$/кв.м
вилла, построенная в Турции более 5 лет назад в 2-3 км от моря 500-800$/кв.м

Наибольшей стоимости достигают объекты недвижимости
в г. Анталья, находящихся у моря, и в предгорьях.

---Мнение экспертов - земля в Анталье:
Наибольший интерес в Анталье на текущий момент представляет земля в районе Анталья-Кунду (восточная часть Антальи). Связано это с тем, что город Анталья не имеет больше земли для городского строительства, кроме как в этом районе, именно земля Кунду является тем самым «районам богачей», где уже построены самые известные пятизвездочные анталийские отели, строятся комплексы вилл класса супер ультра люкс, «умные дома», городской парк областного значения.
Земля Кунду сейчас ценится на вес золота, и именно эта земля создает тот самый ажиотаж по поводу недвижимости в Турции

http://www.rusturk.biz/

Zümrüdüanka gibi ismi var cismi yok... Barış içinde müşterek yaşama siyaseti...